第37期

2014年以来，全国房地产市场逐渐降温。为了解湖南房地产市场情况，3月底至4月初，湖南调查总队在全省13个地级市和8个县对当地房管部门、开发企业进行了走访调查，结果显示，近期湖南房地产市场呈以下四个特点：

一是多数城市新建商品房和二手房成交量明显减少。在走访的20个市县中，有15个城市一季度新建商品房成交量不同程度减少。如长沙市区新建商品住宅网签成交面积176.68万平方米，较上年同期减少35.9%，二手房成交面积64.49万平方米，同比减少40.5%；益阳市区新建商品住宅网签成交面积24.5万平方米，同比减少30%；二手住宅成交面积4.8万平方米，同比减少54%；岳阳市区新建商品房成交面积18.83万平方米，同比减少15.1%，二手房成交面积13.29万平方米，同比减少12%。

二是价格趋稳。国家统计局公布数据显示，1-3月，湖南参与国家调查的三个城市：长沙、岳阳和常德，新建商品住宅价格环比涨幅基本在0.3%-0.5%的区间运行。同比涨幅均逐月回落，其中长沙1-3月同比分别为11.8%、10.9%和9.4%；岳阳分别为11.1%、10.7%和9.3%；常德分别为7.1%、6.8%和5.9%。从走访的楼盘来看，不少续售楼盘的实际售出价格虽较批准预售价格低，但暂未出现大幅下降的情况。一些县的楼盘如会同县“林城花苑”、祁东县“富源小区”等基本维持了去年的价格水平。

三是信贷明显收紧。与往年“年末紧，年初松”不同，今年无论是房地产开发项目贷款还是购房按揭贷款都明显收紧。如长沙大部分银行对房贷业务实行从严放款，包括五大国有银行和其他商业银行在内的几乎全部有按揭业务的银行都将首套房利率上浮了5%-15%，二套房的利率上浮更多；株洲市5大银行中，仅中国银行首套房房贷保持基准利率，建行和农行首套房房贷利率上浮5%，交行上浮10%。工行利率政策相对灵活，90平方米以下首套房房贷执行基准利率，90平方米以上首套房房贷利率上浮10%；岳阳市从上年四季度到现在一直维持按揭贷款紧张的局面，今年4月1日起各大银行首套房房贷利率上浮5%-10%。益阳市公积金中心今年出台新举措：凡是购买面积在120㎡-180㎡房屋的客户，如果选择公积金贷款则必须采取公积金贷款与商业贷款组合的形式，即每一笔贷款须从公积金中心和邮政银行各贷款50%，一笔贷款办两套手续，贷款利率相应提高。

四是新型城镇化和返乡置业成为一季度房地产市场的亮点。随着城镇化的不断推进，农村人口大量涌入城市，周边县、乡到所在市、县购房者越来越多，而城市的不断发展也吸引着众多在外务工人员返乡置业。2014年春节期间，岳阳市各大热销楼盘均有外出务工者返乡置业购房，“中建·岳阳中心”等众多楼盘的返乡置业购房比重达5%-20%。“玫瑰湾”等楼盘中，来自周边县城居民的购房比重达5%-15%；湘潭市和益阳市1-3月新建住宅累计成交量较上年同期均减少，但其中1月份由于大批返乡人群置业购房，使当月成交量较上年同期增加。

上报单位：长沙、株洲、湘潭、衡阳、邵阳、岳阳、常德、张家界、益阳、郴州、永州、怀化、娄底、衡南、祁东、安乡、澧县、临武、永定区、溆浦、会同

采用单位：长沙、株洲、湘潭、衡阳、邵阳、岳阳、常德、张家界、益阳、郴州、永州、怀化、娄底、衡南、祁东、安乡、澧县、临武、永定区、溆浦、会同