2016年春节前后，国家出台了一系列确保房地产市场健康发展的政策，效果初显。一季度，国家抽中的长沙、岳阳、常德三市新建商品住宅成交量同比大幅增长，价格稳中趋升，二手住宅市场进一步活跃。 

　　一、新建商品住宅成交量大幅增长 

　　2016年一季度，长沙市新建商品住宅成交341.18万平方米，同比增长51.5%，其中3月份成交18938套，共211.12万平方米，成交套数和面积创历史最高；岳阳市新建商品住宅成交28.47万平方米，同比增长13.9%；常德市新建商品住宅成交29.96万平方米，同比增长90.71%。 

图1 2015年1月-2016年3月长沙市新建商品住宅成交面积 

图2 2015年1月－2016年3月岳阳、常德市新建商品住宅成交面积 

　　二、新建商品住宅价格稳中趋升 

　　2016年一季度，长沙、岳阳和常德三市新建商品住宅同比价格承接2015年下半年以来跌幅逐月收窄的趋势，有稳中趋升的势头。长沙1月止跌上涨，2、3月继续温和上扬；岳阳和常德跌幅继续逐月缩小，3月同比略降。三市新建商品住宅环比涨幅不大，涨多跌少，长沙涨幅大于岳阳和常德。 

表1 三市新建商品住宅价格指数表 

　　三、二手住宅市场明显活跃 

　　（一）价格触底后小幅度回升 

　　  三市二手住宅同比价格从2015下半年开始逐月回升。一季度，长沙二手住宅价格小幅上涨，常德止跌微涨。三市二手住宅环比价格走势基本相同，比较平稳。 

表2 三市二手住宅价格指数表 

　　（二）带看量、成交量上升明显 

　　2016年2月，国家下调房地产交易环节的相关税费，二手住宅市场明显活跃，带看量、成交量上涨较快。3月，从对长沙市5家大型中介门店调研情况看，房产中介经营普遍较好，看房人数和成交量比政策发布前增加3～5成。岳阳市2月份二手住宅的挂牌量比新政实施前增加了两成，成交量同比增长明显，预计3月份同比增长1倍。常德市带看量和成交量也有比较明显的增长。

　　撰稿：易立华

　　核稿：罗 旻