国调报告第32期 

　　一季度，长沙、岳阳和常德新建住宅网签成交面积较大幅度增加，新建商品住宅网签成交价格持续下跌，市场存量仍然较大。 

　　一、市场新增供应分化，库存一增两减 

　　一季度，三市房地产市场新增供应情况出现分化，长沙同比减少，岳阳、常德较大幅度增加。1-3月，长沙市区新建商品住宅累计批准预售面积211.38万平方米，较上年同期减少19.2%；岳阳市区46.48万平方米，增加134.4%；常德市区35.38万平方米，增加35%。 

　　截止3月底，三市可供销售新建商品住宅面积一增两减，存量仍然较大。其中长沙市区可供销售新建商品住宅面积1640万平方米，较2014年底增加1.6%；岳阳市区206万平方米，较2014年底减少1%；常德市区135万平方米，较2014年底减少14.6%。 

　　二、新建住宅网签成交面积增加 

　　一季度，三市新建住宅网签成交面积均较大幅度增加。其中长沙市区新建住宅网签成交289.2万平方米，较上年同期增加59.5%；岳阳成交50.9万平方米，增加122.3%；常德成交36.3万平方米，增加48.9%。 

　　三、新建商品住宅网签成交价格下跌 

　　1-3月，三市新建商品住宅网签成交价格整体上延续了上年四季度的走势。同比均连续下跌，其中长沙1-3月分别下降7.7%、8.5%和8.7%；岳阳分别下降4.4%、5.4%和5.8%；常德分别下降4.6%、5.7%和5.9%。环比略有不同。长沙持续下跌，1-3月分别下降0.3%、0.4%和0.1%。岳阳和常德1-2月下跌，其中岳阳下降0.4%和0.7%，常德下降0.8%和0.7%。3月均持平。