2015年，国家支持房地产健康发展的各项政策陆续出台，对行业的积极作用逐步显现，新建商品住宅成交量较2014年大幅度增长，住宅价格大幅下降的势头得到遏制，并于下半年降幅开始收窄。 

　　一、三市房地产市场供求情况及价格走势 

　　(一)网签成交量大幅增长 

　　与2014年相比，三市新建商品住宅网签成交量均大幅增长。长沙市新建商品住宅网签成交1296.9万平方米，较上年增加443.9万平米，增长52.0%；岳阳市网签成交131.0万平米，较上年增加37.4万平米，增长40.0%；常德市网签成交110.8万平方米，较上年增加41.9万平米，增长60.8%。 

　　(二)新建商品住宅价格降幅收窄 

　　国家统计局城市司反馈数据显示，从2015年4月开始，长沙和常德新建商品住宅同比价格降幅逐月明显收窄。长沙从4月份的下降8.9%缩小到12月份的下降0.5%；常德从4月的下降6.7%缩小到12月的下降3.4%；岳阳同比指数在2015年6月达到7.1%的最大降幅后，逐步缩小到12月份的下降4.2%。环比走势各市基本相同，在2015年三、四月份达到100，之后各月维持在100附近徘徊。 

　　 (三)二手住宅价格触底回升 

　　 与新建商品住宅一样，三市二手住宅同比价格指数在2015年5月左右达到最低值，6月份价格跌势得到遏制，之后各月逐步回升。长沙由4、5、6月下降5.6%，到11月开始上涨，12月上涨0.7%；岳阳由5、6月的下降5.2%缩小到12月的下降1.4%；常德由4月的下降4.1%缩小到12月的下降0.4%。环比方面，2015年5月后，涨多跌少，长沙涨幅相对明显。                

　　(四)新建商品住宅库存分化 

　　截至12月底，长沙市可售新建商品住宅1406.4万平方米，较2014年12月底的1613.4万平方米减少207.0万平方米；岳阳市可售新建商品住宅244.0万平方米，较2014年12月底的209.0万平方米增加35.0万平方米；常德市可售新建商品住宅182.6万平方米，较2014年12月底的145.8万平方米增加36.8万平方米。按2015年月平均销售速度，长沙市、岳阳市和常德市新建商品住宅待售周期分别为13.0、22.4和19.8个月。 

　　二、湖南三市住宅价格变动与全国70个大中城市中的比较 

　　国家统计局2015年12月份调查数据显示，湖南的长沙、岳阳和常德的环比价格涨幅排名分别为13、49和49名，同比价格涨幅排名分别为23、66和59名。 

　　三、2016年走势预测 

　　当前，政策利好信号明显，首付比例下降，2015年10月份将首套房最低首付比例从30%降为25%;房贷利率下调，首套房贷款利率从2015年初的6.25%经过6次下调到4.95%。购房者的购房意向有所增强，2015年新房成交形势向好。但是，不同城市可售新建商品住宅出现了比较明显的分化，如省会长沙在减少，岳阳和常德在增加。预计2016年住宅销售价格也会出现分化，长沙去库存压力有所缓解，价格不会出现下降，甚至可能稳中微升；岳阳和常德去库存压力较大，会保持量增价平或价格小幅下跌走势。  

　　                                                  撰稿： 易立华 

　　                                                  核稿： 罗 旻